Долевое строительство – достаточно распространенная практика приобретения жилья современными гражданами. В данном случае подразумевается заключение договора с застройщиком и внесение определенной суммы денежных средств в строительство многоквартирного дома. Действующее законодательство подразумевает предоставление дольщикам повышенных гарантий сохранности их денежных средств, а застройщикам – повышенные требования к выполнению своих обязательств. Это позволяет в дальнейшем избежать возникновения жилищных споров: споров с застройщиком.
Обязанности, возлагаемые на застройщика и дольщика
Согласно закону, застройщику необходимо:
- получить разрешение, позволяющее проводить строительные работы жилых домов;
- разместить в интернете, СМИ и предоставить в соответствующие органы проектную декларацию;
- зарегистрировать право собственности на территорию, отведенную под строительство жилого объекта.
Если данные требования не выполняются, могут возникнуть жилищные споры, в результате которых сделка по договору о долевом строительстве будет признана недействительной.
Исходя из условий составленного договора, застройщик должен:
- сдать готовый к эксплуатации объект в обозначенный срок;
- передать жилой объект, являющийся предметом договора, второй стороне.
В свою очередь человек, участвующий в строительстве, обязан внести прописанную в договоре сумму денег и принять в свою собственность готовый объект.
Спор с застройщиком может стать следствием невыполнения последним своих обязательств, нарушением сдачи сроков, наличием недоработок, выявленных при приеме жилища и введения его в эксплуатацию.
Пути решения жилищных споров: споров с застройщиком
- Человек имеет полное право расторгнуть ранее составленный договор, если сроки сдачи объекта затягиваются более, чем на два месяца.
- Официально договор расторгается со дня направления уведомления ответственной стороне.
- Застройщик должен вернуть второй стороне всю сумму денег в течении двадцати рабочих дней после расторжения договора.
- На виновника возлагается и уплата процентной ставки пострадавшей стороне за пользование денежными ресурсами. Начисление процентов осуществляется с момента внесения денег и до момента их возврата.
- Расходы, которые понес дольщик на съемное жилье, также возлагаются на застройщика.
Спор может возникнуть и в результате таких обстоятельств, как несоответствие качества объекта от заявленного, или отказ от устранения недостатков.
При возникновении тех или иных спорных моментов самостоятельное их решение практически невозможно. В данном случае понадобится помощь адвокатов. Практически во всех подобных случаях урегулирование конфликта возможно исключительно в судебном порядке.
Получить исчерпывающую юридическую консультацию и квалифицированную помощь вы сможете, обратившись к нам. Получить предварительный ответ на свой вопрос вы можете в режиме онлайн. Запись на консультацию к юристу проводится по телефону, номер которого указан на сайте. Наши юристы помогут вам решить проблему, возникшую по вине недобросовестного застройщика.