В суды поступает много гражданских дел, связанных с переустройством, реконструкцией и сносом незаконной пристройки. Как правило, все они решаются не в пользу ответчика, так как в процессе проведения строительных работ были нарушены правовой регламент и геометрия, а также архитектура дома. В данном случае речь идет о пристройке балконов, дополнительных помещений с целью увеличения площади квартиры.
Во избежание подобных жилищных споров следует заранее позаботиться о наличии всех документов и актов, которые необходимы при строительстве. Учитывая то, что любая пристройка считается реконструкцией, а это полноценное проведение строительных работ, у застройщика должны быть все нормативные документы, разрешения, планы и декларации. Только в этом случае она не будет считаться незаконной и в случае судебного разбирательства по какой-либо причине, будет возможность избежать ее сноса и доказать свою правоту.
Как избежать жилищных споров, связанных с переустройством и реконструкцией пристроек
Самый первый шаг, который позволит избежать нежелательных проблем в дальнейшем – это консультация квалифицированного юриста. Учитывая то, что законы имеют свойство меняться, в них вносятся изменения и дополнения, уследить за всем самостоятельно практически невозможно. Консультация юриста поможет вам понять, какой перечень необходимой документации вам потребуется, и какие инстанции следует посетить, прежде чем приступить к выполнению строительных работ. Важно понять, что узаконить строительство гораздо дешевле и проще, чем получить признание готовой пристройки легальной.
Такой подход исключит возникновение жилищных споров по переустройству, реконструкции и сносу незаконной пристройки.
Факторы, влияющие на признание самовольной постройки недействительной
Основополагающими факторами, влияющими на признание постройки нелегальной, являются:
- возведение строения на земельном участке, который не предназначен для проведения строительных работ;
- работы проводились в несоответствии с правилами и требованиями, установленными для всех без исключения;
- нарушение существующих нормативных положений.
Если же постройка была возведена, последствия для ее владельца достаточно неприятные.
- По закону человек не получает на нее право собственности.
- Невозможность провести распорядительные сделки.
- Снос постройки осуществляет, тот, кто ее возводил, или же он берет все расходы по выполнению демонтажа на себя.
- Признание пристройки нелегальной может повлечь за собой административную ответственность или штраф, исчисляющийся в достаточно крупном размере.
Задать вопросы и получить на них ответы вы всегда сможете на сайте нашей коллегии адвокатов. Опытные юристу смогут помочь вам в сложившейся ситуации и подсказать выход из положения. Получить квалифицированную консультацию можно при личной встрече с юристом. Предварительная запись проводится по телефону, номер указан на сайте компании.