Залитие квартиры из-за ремонтных работ на крыше дома в Калининграде

Ну и кого за всю жизнь ни разу не заливали соседи? Наверное, с такой неприятной ситуацией сталкивался практически каждый. И, казалось бы, живя на последнем этаже можно не переживать о подобном. Вот только если вы не проснулись ночью от того, что во время ливня у вас с потолка начала капать вода.

Всегда ли виновата природа? 

Кому предъявлять ущерб в таком случае? На первый взгляд – абсолютно непонятно. С другой стороны, нормальная крыша и не должна пропускать влагу, для того она и предусмотрена. Значит, необходимо выяснить, когда и кто в последний раз проводил капитальный ремонт. После чего предъявлять свои претензии управляющей компании.

Жители Калининграда наверняка помнят ливни конца июля, который для некоторых жителей не прошёл без значимого ущерба. В квартиру истца попала дождевая вода, что привело к:

• Отслоению обоев;
• Размыванию побелки;
• Вздутию ламината;
• Отслоению краски;
• Поломке телевизора;
• Повреждению мебели.

Даже читая это, несложно понять, какой стресс пережили владельцы квартиры. Но на этом всё только начиналось, ведь управляющая компания не спешила возмещать какой-либо ущерб. Сразу же после затопления были составлены акты обследования квартиры, после чего попутно владелец жилья обратился в центр судебной экспертизы, который так же вынес своё заключение.

Пытался ли ответчик на протяжении всего этого времени устранить проблему или решить спор в досудебном порядке? Нет. Более того, его представители отказывались расписываться в получении каких-либо требований или претензий. Все ответы сводились к одному – если хотите, можете идти в суд и доказывать там свою правоту.

Тактика, мягко говоря, странная. Учитывая тот факт, что никаких шансов у управляющей компании, в рамках судебного разбирательства, попросту не было. По сути, требования владельца квартиры заключались лишь в компенсации ущерба, сумма которого была определена экспертом в рамках проведённого исследования.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

💧💧💧 «Мокрое дело»: как заставить соседа сверху устранить причины залития и взыскать деньги за ремонт своей квартиры. На примере судебного дела в Калининграде 👬👬Всем, наверное, знакома ситуация, когда «верхние» соседи заливают квартиры, находящиеся этажом ниже. Произойти это может по разным причинам. Например, аварийная протечка произошла оттого что лопнула старая водопроводная труба, или стиральная машина «потекла». Разлив может случиться и по невнимательности, мало ли бытовых ситуаций! Со всяким, как говориться, может произойти. 🚒Как правило, причина аварии быстро устраняется, последствия ликвидируются и дальнейшая жизнь течет привычным, сухим руслом. Но так бывает не всегда. Вот случай из судебной практики. 🚿Гражданке залили квартиру, и не один раз, а трижды. Гражданка обратилась в суд с иском об устранении причины залития. Просила обязать виновника эту причину устранить, а также возместить причиненный ущерб. «Виновником» гражданка полагала соседей, проживающих этажом выше. Именно «полагала», потому что соседи – владельцы двух граничащих между собой квартир, предоставить доступ в свои владения отказывались. 📌Между тем, работниками ООО «УК Мой дом» был составлен акт, факты залития подтверждающий. Кроме того, в акте были подробно указаны пострадавшие площади: в ванной и жилой комнатах, а так же на кухне. По оценке, данной АНО «Парфенон» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба составила 85. 350 рублей. ✒Истица пояснила, что расположенная над ее квартирой этажом выше двухкомнатная и однокомнатная квартиры имеют общую стену, на которой установлен газовый котел. Поскольку все квартиры имеют общую планировку, можно предположить, что именно он и связанное с ним оборудование и послужили причиной утечки. 👷‍♀️По ходатайству истицы была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, однако ответчики доступа в свои квартиры экспертам не предоставили, что и было зафиксировано в акте ограничения в доступе на объект обследования. Заключением эксперта ООО «НЦ «Балтэкспертиза» было установлено, что залитие квартиры происходит со стороны вышерасположенных квартир через межэтажное перекрытие по причине разгерметиза

Публикация от Юрист семейное право онлайн (@solicitor39) 7 Июл 2018 в 1:15 PDT

Залитие квартиры из-за ремонтных работ на крыше дома в Калининграде – итог

Было в этом разбирательстве и пара дополнительных моментов. Тот факт, что в самой квартире проживает пара с годовалым ребёнком. В совокупности с тем, что управляющая компания не сделала ничего для устранения резко ухудшившихся условий проживания, это не повышает шансы ответчика в суде. Стоит упомянуть, что электроснабжение в жилом помещении вышло из строя. А общая сумма ущерба составила порядка 360 тысяч рублей.

Про эту ситуацию можно сказать, что она – со счастливым концом. Потому что исковое заявление действительно было грамотно составлено и подано. Чем бы закончилось залитие квартиры из-за ремонтных работ на крыше дома в Калининграде – неизвестно. Ведь уже здраво оценив свои перспективы, управляющая компания предпочла пойти на мировое соглашение и удовлетворить требования в полном объёме.

Не все организации своевременно выполняют взятые на себя обязательства. В конечном счёте, при грамотном отстаивании своих интересов, это приводит лишь к тому, что данные компании несут дополнительный финансовый ущерб в виде выплат по искам. Что не отменяет переживаний и потраченного времени на сами разбирательства.

Главное, что должен понять каждый – свои права можно и даже нужно отстаивать. Знание законов очень сильно помогает в этом вопросе. В любом случае, всегда можно обратиться за помощью к специалистам, которые проконсультируют и помогут в любой ситуации.