Как превратить задаток в предварительную оплату по договору в Калининграде

Перед куплей-продажи квартиры или машины, продавец часто требует задаток. Задаток подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести квартиру или машину Продавца. Если покупатель откажется от покупки, то задаток остается у продавца. Если же продавец уклоняется от продажи, то он обязан будет вернуть задаток в двойном размере. Но иногда, покупатель передает продавцу по договору о задатке или предварительному договору всю стоимость вещи, либо же существенную ее часть. И сделка срывается.

Можно избрать различные способы защиты права. Попытаться признать предварительный договор незаключенным, можно занять позицию, что сторона продавца не совершила никаких действий, направленных на заключение основного договора, с другой стороны Покупатель делал все от него зависящее: отправлял претензии, телеграммы с предложением явиться на сделку. Покупатель может заявить о том, что Продавец скрыл от него существенные характеристики вещи. Например, квадратуру квартиры реальную и по документам. И этот список можно продолжить.

Я же хочу предложить такой способ защиты права как признание предварительного договора купли-продажи основным договором с предварительной оплатой.

Дело в том, что относительно недавно, а именно 25 декабря 2018 года вышло очередное Постановление Пленума Верховного Суда РФ №49 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора». И из содержания этого Постановления Пленума следует, что если стороны заключили договор, который они назвали предварительным, но покупатель уплатил всю стоимость имущества, либо существенную ее часть, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

К такому договору не применяются правила Гражданского кодекса о предварительном договоре. Денежная сумма, переданная по такому договору квалифицируется не как задаток, а предварительная оплата товара. То есть это совершенно другая статься Гражданского кодекса, и совершенно иная правовая природа.

Как мне видится в этом есть определенная логика. Смысл задатка – это обеспечить исполнение договора. В приведенном же примере Покупатель оплатил вещь в полном объеме или значительную часть. Следовательно, можно сделать вывод, что теряется смысл в этих обеспечительных мерах.

Как я выше отметил, предварительная оплата товара регулируется иной статьей Гражданского кодекса РФ. Смысл же заключается в том, что Покупатель перечисляет предварительную оплату Продавцу, а Продавец обязуется передать Покупателю вещь. Если же Продавец отказывается передать вещь, покупатель имеет право потребовать передать ему вещь, либо потребовать вернуть ему деньги. Кстати говоря, покупатель может еще насчитать продавцу проценты за пользованием чужими денежными средствами.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

💰 Долги тоже делятся, но только не все. Другой супруг/га может сказать, что не хочет делить долги. ▫️ ⚖️ В этом случае придется доказывать, что долги общие. Другими словами, все что касается долговых обязательств не так все просто, как с имуществом (хотя и здесь тоже много разных нюансов). ▫️ ☝️Истец должен доказать: 1️⃣Другой супруг/супруга знал о наличии кредита; 2️⃣Дал согласие на заключение договора с банком; 3️⃣Деньги пошли в семейный бюджет: тур а Турцию, автомобиль и т.д. ▫️ ⚠️И вот в этом самые главные трудности. Если бы знали, сколько кредитов не было разделено. Были и такие случаи, когда супруг не знал о долгах, а все равно кредит делили. ▫️ 👉В судах много интересных дел по подобным делам. ⁉️Был уже подобный опыт? Какой исход?

Публикация от ⚖️ Юрист Адвокат Калининград (@solicitor39) 4 Мар 2019 в 5:34 PST

Из выше сказанного можно сделать главный вывод. Если мы уходим от предварительного договора с задатком, то нам нет необходимости доказывать какая сторона уклонялась от заключения основного договора. Мы можем просто применить положения о купли-продажи товара и потребовать вернуть деньги или передать товар.

Кроме того, хочу обратить Ваше внимание, что в первую очередь нужно квалифицировать договор исходя из его содержания, а не названия. И перед тем как идти в суд, следует хорошо изучить не только закон, и разъяснения Верховного Суда РФ, а также было бы хорошо изучить судебную практику по тому или иному делу. Читая решения судов по аналогичным делам можно подчерпнуть для себя что-то новое.

Я надеюсь, что все выше сказанное было полезно для Вас. Пишите свои вопросы и комментарии ниже. Я буду рад ответить. Также можете написать лично мне, контакты есть в описании к этому видео. Если Вы хотите получить образец искового заявления по этому делу, напишите мне.