• 236006, г.Калининград, ул.Октябрьская, 4 офис 302
  • С 09:00 до 21:00
    (встречи по предварительной записи по телефону)
  • +7 (4012) 764-547 и наш юрист свяжется с Вами в течение часа

Специализированная Коллегияадвокатов города Калининграда

  • 236006, г.Калининград, ул.Октябрьская, 4 офис 302
Возврат прав

Это пример текста о проекте, создан для того, чтобы было понятно, где будет текст. Это пример текста о проекте

присоединяйтесь

Портфолио

Даже если Вы на один день сдали квартиру в коммерческий найм, то все равно обязаны заплатить налог. Если этого не делаете, то к Вам могут быть применены различные санкции со стороны контролирующих органов. А с легкой руки нанимателя или Ваших соседей – недоброжелателей, которые написали жалобу  – эта перспектива становиться более реальной.

Здравствуйте, меня зовут Иван Кузнецов, я практикующий адвокат и я расскажу об уплате налога за сдачу квартиры и о штрафах если этот налог не был уплачен.

В большинстве ситуаций у нас в России жилье сдается обычными гражданами, которые обязаны по закону оплачивать налог на доходы физических лиц. Сокращенно НДФЛ. За неуплату НДФЛ собственнику, который сдает квартиру другим физическим лицам, грозит штраф. Он составляет 20 % от неуплаченной суммы налога, но этот штраф может быть увеличен и до 40%, если будет доказано, что у налогоплательщика был умысел не платить налог (часть 1,3 ст.122 НК РФ). Приведу пару примеров, когда имеется умысел, а когда умысла нет.

Допустим, налогоплательщик Иванов Иван Иванович на протяжении нескольких лет сдает свое жилье в коммерческий найм другому физическому лицу и получает от этого доход. Но налог он не платит, хотя прекрасно знает, что должен заплатить 13%. Здесь действует принцип — незнание закона не освобождает от ответственности. Следовательно, он должен заплатить штраф 40%, потому что он действует умышленно.

Другой пример, налогоплательщик сдает свое жилье Индивидуальному предпринимателю или Обществу с ограниченной ответственностью. В этом случае наниматель самостоятельно исчисляет сумму налога и как налоговый агент удержит ее при выплате арендной платы (часть 1 статья 226 НК РФ). Если все таки налог не был уплачен, то в этом случае никакого умысла со стороны собственника жилого помещения нет.

В продолжении хочу сказать, что штрафом дело не ограничится. Налоговый орган однозначно насчитает пеню за каждый день просрочки по уплате налога в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка до дня погашения долга (статья 75 НК РФ). Кроме того, уплата штрафа и пени совсем не означает, что сам налог не нужно будет оплачивать. Но и этим дело может не ограничится.

При получении дохода от сдачи квартиры в найм, собственник каждый год должен заполнять и сдавать декларацию 3-НДФЛ. За несдачу отчета грозит штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц, но не менее 1000 рублей и не более 30% от суммы.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

💰 Скоро начнет действовать закон об «Ипотечных каникулах». Суды в Калининграде не будут больше рассматрвиать споры между банками и заемщиками? ▫️ ✏ Закон вступает в силу через 90 дней после опубликования (дата публикации 01 мая 2019 года). Теперь граждане, которые заключили договора ипотеки для личных нужд могут приостановить временно свои платежи или уменьшить платежи на срок не более шести месяцев. ▫️ ⛔ Проблемы с ипотеками у граждан были и раньше. Семья не может больше платить за ипотеку, обращается с заявлением в банк с просьбой пойти им на встречу — уменьшить платежи или предоставить отсрочку. Но банки иногда не шли на уступку. Все это приводило к судебным тяжбам. Как результат потеря квартиры и денег ▫️ ⚠ Сейчас же предоставлять «ипотечные канинулы» — это обязанность банка. Но должны быть соблюдены условия: ✅ Заложена единственная квартира заемщика ✅ Заемщик ранее не обращался за «кредитными каникулами» ✅ у заемщика трудная жизненная ситуация ▫ ❓ А что такое трудная жизненная ситуация ▫️ ⚡ Потеря работы и постановка на учет в службу занятости; ⚡ Заемщик получил инвалидность I или II группы; ⚡ Наступила временная нетрудоспособность заемщика на срок больше двух месяцев подряд; ⚡ У заемщика снизился доход за предшествующий месяц более чем на 30 % по сравнению со среднемесячными показателями за предыдущий год. Но при этом должно быть соблюдено условие: размер среднемесячных выплат по кредиту должен составлять больше 50% от дохода заемщика; ⚡ У заемщика увеличилось количество иждивенцев: несовершеннолетних или инвалидов I или II группы. Но при этом ставиться условие: доход заемщика снизился на 20%, а размер среднемесячных выплат превышает 40%. ▫️ 📄 Порядок получения следующий. Заемщик обращаяется в банк. Если заявление соответствует требованиям, банк извещает об изменении договора. ▫️ 🚫 «Каникулами» можно будет воспользоваться один раз. Размер кредита не должен превышать 15 млн.рублей. Договор страхования продолжает действовать. ▫️ 📢 После истечения срока заемщик продолжает выплачивать ипотеку в прежнем режиме. Срок действия договора продлевается на срок отсрочки. ▫️ 🤔 Пожет ли новый закон должникам выйти из финансовой дыры. Помогут ли эти шесть месяцев?

Публикация от ⚖️ Юрист Адвокат Калининград (@solicitor39)

Таким образом, размер убытков у собственника квартиры может быть существенным. Например, годовой доход у собственника квартиры составляет 100 000 рублей. Из них он должен заплатить в бюджет 13 000 рублей. За отсутствие декларации собственника штрафуют в размере 5% от размера налога, то есть 650 рублей. И этот штраф будет начисляться каждый месяц пока не достигнет 30% от суммы налога, то есть 3900 рублей. За неуплату налога штраф составляет 20 % — 2600 рублей, либо 40 % — 5200 рублей. Пеня за каждый календарный год составляет примерно 1200 рублей.

Получается, гражданин должен заплатить налог в размере 13 000 рублей и 7700 рублей если штраф составит 20% или 10300 рублей, если штраф составит 40%.

Для того, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию необходимо подать в Налоговую по месту жительства форму 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход от сдачи в аренду имущества. Уплатить НДФЛ не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен доход от сдачи в аренду имущества.

Что касается жалобы на собственника жилого помещения, то она может быть подана в полицию и в этом случае наниматели и собственника помещения могут привлечь к административной ответственности за проживание гражданина по месту пребывания или месту жительства в жилом помещении без регистрации. Если в помещении проживают иностранные граждане, то жалоба может быть подана в миграционную службу. Само собой жалоба также может быть подана в Налоговую, особенно это может сделать наниматель, у которого на руках есть договор коммерческого найма и расписки в получении денег за проживание.

Но в своей практике мне приходилось сталкиваться с различными случаями. Например, однажды гражданин написал жалобу в Налоговую на собственника квартиры, который не заплатил налог. К жалобе был приложен договор аренды помещения. Ответ налоговой был такой, что эти сведения являются налоговой тайной и на этом все. Никакой проверки не было, и, на сколько мне известно, никого не привлекли к ответственности.

Напишите, подавали ли Вы жалобу в Налоговую или может быть на Вас подавали жалобу в Налоговую. Какой результат был.

 

На первый взгляд может показаться, что такие термины как недействительный брак, расторгнутый брак – это просто синонимы. Никакой разницы между ними нет. На самом деле это не так. Между ними существует большая разница и различные правовые последствия между бывшими супругами.
Это может показаться странным, но после расторжения брака, как правило, правоотношения между мужчиной и женщиной не заканчиваются. Часто приходится слышать от людей, что вот я сейчас расторгну брак и забуду этого человека как страшный сон. К сожалению, в жизни не всегда так происходит. После развода все только начинается.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

🤓 Я собственными глазами видел нотариальное соглашение, в котором было прописано это условие. Я был удивлен. 😲 Я не мог понять как нотариус заверил такие условия. Все по порядку. ▫️ 😎 Обратился серьезный мужчина. Он сказал, что у него есть договор и доказательства измены жены. По договору все имущество должно было отойти к тому супругу, который остался верен. 🚁🏡Другими словами, изменил — все потерял, все, что было нажито в браке: особняк, машины премиум класса, дача и прочее. ▫️ ❌ Но я не взялся за это дело. Да, были собраны все доказательства по делу. 🙈 Просто подготовить позицию и в суд. Но с другой стороны, брачный контракт может регулировать исключительно имущественные отношения: 50/50 в случае развода, или 2/3 жене, а остальное мужу и так далее. Нельзя привязать условия раздела к определенному событию. Хотя если другая сторона заявит об этом, то можно сказать, что срок исковой давности прошел. Именно так я тогда размышлял. ▫️ 🤔 Мне до сих пор интересно, был ли суд или нет. А если был, то кто выиграл. ▫️ ⁉️Как думаете, можно ли такие условия прописывать в брачный контракт? Был опыт такой? #брачныйсоюз #брачныйконтракт #развод #разделимущества #брачныйюристмосква #семейныйюрист #адвокат #юристонлайн #Юрист_Калининград #адвокат_калининград

Публикация от ⚖️ Юрист Адвокат Калининград (@solicitor39)


Что такое брак? Используя юридическую терминологию, брак – это акт гражданского состояния, то есть действия граждан или события, влияющие на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, а также характеризующие правовое состояние граждан. Проще говоря, после регистрации брака между мужчиной и женщиной возникают ряд прав и обязанностей, которые регулируются главным образом семейным кодексом, но также жилищным кодексом, земельным, гражданским и другими. Так вот когда происходит расторжение брака, между мужчиной и женщиной прекращаются именно брачные отношения, в правовом смысле этого слова. Но правовые отношения между ними в некоторой части продолжают действовать и регулироваться семейным кодексом РФ.
И здесь можно привести различные примеры из семейного права. Самый простой и очевидный – это имущественные отношения, это дома, квартиры, земли, машины, яхты, деньги и так далее. Брак расторгнут, но процедура раздела имущества, которое было нажито в браке регулируется именно семейным кодексом. Не вдаваясь в подробности скажу, что главный принцип звучит следующим образом: на важно на кого зарегистрировано имущество или долги, все делиться пополам.
Другой пример – это алиментные обязательства между супругами. В некоторых случаях, один из бывших супругов может подать в суд и обязать бывшего супруга выплачивать ему алименты на его содержание. И я сейчас говорю не про совместных детей.
Следующий очень интересный институт, на который я хотел бы обратить внимание – это возможность обязать бывшего супруга предоставить жилую площадь другому супругу. Другими словами, брак расторгнули, бывший муж выселил бывшую жену из своей собственной квартиры, а она подала встречный иск и обязала его предоставить ей другое жилье.
Все что выше было сказано относится именно к расторжению брака. Другое дело признание брака недействительным. Если брак признается недействительным, то практически любые правоотношения сторон, которые регулируются семейным кодексом, перестают действовать. Другими словами нет раздела имущества или долгов, нет алиментных обязательств между супругами. Единственное исключение – это алиментные обязательства по отношению к детям, которые были рождены от такого брака.

Другими словами, после признания брака недействительным, правовые отношения между мужчиной и женщиной перестают действовать и регулироваться семейным кодексом. Теперь эти отношения регулируются гражданским кодексом. Особенно это касается имущественных правоотношений сторон. Квартира была купена в период брак, но была зарегистрирована на женщину. Мужчина уже не может претендовать на половину этой квартиры.
Какие могут быть основания для признания брака недействительным.
1) Отсутствует добровольное согласие одного из супругов (или обоих). Вспоминаем фильм Кавказская пленница. Похитили невесту и силой заставили выйти замуж.
2) Один из супругов или оба супруга не достигли брачного возраста – 18 лет. В некоторых народах существует традиция, выдавать замуж в детском возрасте. В России такие браки считаются незаконными.
3) Хотя бы один из супругов уже состоит в брачных отношениях. Если иностранный гражданин будет жениться на гражданке России, то у него обязательно попросят документ, который подтверждает то, что он не состоит в браке в своей стране.
4) Брак заключен между близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
5) Брак заключен между усыновителями и усыновленными (статья 14 Семейного кодекса РФ);
6) Брак заключен между лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.
7) Если одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого лица наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции (часть 3 статья 15 Семейного кодекса РФ).
8) Регистрация брака без намерения создавать семью. Самый распространенный пример – это получение гражданство, вид на жительства и так далее. Такие браки еще называют фиктивные.

Вывод: при расторжении брака правоотношения сторон сохраняются, а при признания брака недействительным практически все правоотношения между мужчиной и женщиной прекращаются.

Надеюсь все выше сказанное было полезно для Вас, узнали для себя что-то новое. Пишите свои комментарии, задавайте свои вопросы, буду рад на них ответить. Спасибо.

Алименты – это вообще больная тема. Взыскатель хочет больше, должник хочет меньше платить, а идеально вообще не тратить деньги. Но закон есть закон. Если ребенок проживает с одним из родителей, другой родитель обязан платить алименты. От этого никуда не денешься. Это уже знают все. Я занимаюсь семейно-правовыми спорами давно. И Вы знаете, но мне кажется, что я могу проследить определенную тенденцию в деле защиты прав наших граждан по этой категории споров.

Какой размер алиментов определит суд, если зарплата у должника 10 000 рублей

Раньше должники придерживались такой позиции. Я не получаю доходов вообще никаких, и следовательно платить не могу. В таком случае, какой размер алиментов с меня нужно удерживать, если нет дохода. Но суды были непреклонны и исходили из прожиточного минимума в регионе, где проживает ребенок. Неважно есть у должника доход или его нет.

Немного позднее у должников тактика изменилась. Мужчины поняли, что говорить об отсутствии денег просто бесполезно. Значит теперь можно заявить о минимально возможном доходе. Пускай мать ребенка взыскивает свои двадцать пять процентов, но с минимальной зарплате. Сколько МРОТ в Калининграде сейчас? Пускай одиннадцать тысяч рублей, ну вот получается 2750 рублей. На это я согласен! Как правило, сегодня в судах чаще всего встречается именно эта позиция.

Но на самом деле не все так просто как кажется. Да, у должника имеется постоянный доход. Зарплата официальная, работает давно, но размер дохода минимальный! Из него следует, что ребенок будет получать всего 2750 рублей. Это мало. Если в суд приходит мужчина, судья всегда задает один и тот же вопрос: «Как Вы считаете, на такую сумму можно прокормить ребенка?». И получается, что с одной стороны имеются все признаки, чтобы взыскать 25% от всех видов дохода должника, а с другой стороны сумма получается маленькой. Какое решение выносит суд в этом случае?

Посмотреть эту публикацию в Instagram

💵 22000 рублей в месяц. Именно столько платил должник на содержание своего ребенка. У нас в регионе размер алиментов равен примерно 10000 рублей.❓ Возникает вполне закономерный вопрос, а почему такая разница?🤔 ▫️ 🌋Дело в том, что семья раньше жила в Петропавловск-Камчатском. Жена там подала в суд на алименты, и судья взыскала исходя из прожиточного минимума этого региона. 👩‍👦После женщина с ребенком переезжают в Калининград. Отец остаётся на Камчатке. ▫️ 📉 Судья уменьшила алименты до 10000 рублей. В законе прямо сказано — размер алиментов привязывается к региону, где живёт ребенок, а не плательщик алиментов. ▫️ ☝️Вывод: если переезжаете в другой регион, посмотрите размер прожиточного минимума. Возможно размер алиментов можно увеличить. ▫️ ⁉️А если мама с ребенком переезжают за пределы РФ, то можно увеличить содержание ребенка? В любой Европейской стране расходы больше. Как думаете? ▫️ 🔥🔥🔥Есть ещё один спорный способ, который не всегда срабатывает. Допустим мужчина второй раз женится. У него появляется второй ребенок. И он пытается уменьшить размер алиментов на первого ребенка за счёт второго ребенка. ▫️ ⁉️Слышали про такой способ? Работает он или нет? #алименты #алиментыребенок #Юрист_Калининград #юрист #адвокат #адвокат_калининград #ребенок

Публикация от ⚖️ Юрист Адвокат Калининград (@solicitor39)

Выше приведенная тактика должников не работает в судах. Все потому что судьи исходят в первую очередь из официальных доходов родителя. Из этого дохода судья высчитывает 25%. После чего судья смотрит, какой прожиточный минимум установлен в регионе на ребенка. Например, в Калининграде на ребенка примерно прожиточный минимум составляет 10650 рублей. Если доход должника равен 11000 рублей, следовательно, 2750 рублей (25%) – это меньше 10650 рублей. От сюда делаем выводы: права ребенка нарушаются.

Именно поэтому судья выносит решение взыскать с должника алименты не в долевой форме, а в твердой денежной сумме равной прожиточному минимум в нашем регионе. Как правило, взыскивают 10 000 рублей.

Стоит заметить, что такой вопрос, как истребование имущества из чужого незаконного владения в Калининграде и в любом другом городе — это старейший инструмент, посредством которого можно урегулировать неправомерные действия со стороны третьих лиц. Чтобы иметь представление о таком процессе, стоит рассмотреть конкретную ситуацию и условия, на которых будет выполняться истребование, а также порядок разбирательства в суде.

Истребование имущества из незаконного владения в Калининграде

Особенности

Гражданин Иванов И.И. подает в суд исковое заявление с целью провести истребование имущества из чужого незаконного владения в Калининграде, в частности гаражи, которые по его требованию должны быть освобождены в кратчайшие сроки, точно также как и ключи от них. Ситуация заключается в том, что данное недвижимое имущество перешло к нему по наследству от отца Иванова И.И., после его смерти. По данным, полученным от истца стало известно о том, что:

  • Иванов И.И. разрешал определенным лицам пользоваться своими гаражными помещениями за предоставление ему платы за данную услугу;
  • Иванов И.И. вступил в наследство и оплатил пай, выставляемый гаражным кооперативом и необходимые членские взносы;
  • он потребовал освободить гаражные помещения в течение трех суток и сдать ему все комплекты ключей;
  • в данном деле фигурирует Петров П.И. которая владела ключами на незаконных основаниях и отдала их Сидорову Г.Н. и получала за это каждый месяц по 30 000, причем сейчас ключи находятся у нее, а потому Петров П.И. отказался от получения и подписи требования освободить данное помещение.

Так как теперь в разбирательстве присутствует соответчик и ответчик, а в качестве третьего лица — администрация гаражного сообщества, то внесены обновленные сведения в требования истца, по которым ответчик и соответчик должны освободить гаражи и сдать ключи. На следующем заседании присутствовали:

  • представитель истца, отстаивающий его права;
  • представитель ответчиков, требующий отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в виде администрации гаражного сообщества Янтарик на заседании отсутствовали. По решению суда Иванов И.И. должен обратиться повторно, составив заявление и грамотно указав, какие конкретно права и каким образом были нарушены. Далее, по рассмотрению имеющегося дела было выявлено несколько моментов.

  1. При проверке легальности документов Иванов И.И. на предмет вступления во владение по наследству и уплате необходимых взносов нарушений не было обнаружено.
  2. Петров и Сидоров не имели никаких бумаг, подтверждающих тот факт, что они являются членами гаражного сообщества, а также тот факт, что они на законных основаниях пользовались помещениями.
  3. Сидоров в ходе судебного разбирательства освободил помещения и сдал ключи Петрову, от которой они были получены ранее за предоставление ежемесячной арендной платы, однако она не сдала комплект ключей законному обладателю.

По требованию суда Иванов И.И. должен в кратчайшие сроки получить его ключи от недвижимости, на которую он имеет полное право и он оплатил половину госпошлины за подачу исковых заявлений, а на оставшиеся 50% ему была предоставлена рассрочка.

В итоге, по решению суда в таком деле, как истребование имущества из чужого незаконного владения в Калининграде с ответчиков будет взыскана сумма уплаченной государственной пошлины в сторону истца, которая должна быть выплачена также в кратчайшие сроки.

В свою очередь, ответчики могут подать аппеляционную жалобу на решение суда, если они с ним не согласны, на что дается месяц с момента его изготовления в окончательной форме. Самое главное в таких ситуациях — это грамотно подходить к делу и обращаться к лицам, имеющим представление о законах и решении подобных ситуаций. Только таким образом можно добиться положительного результата при минимальных затратах сил, нервов и времени.

Перед куплей-продажи квартиры или машины, продавец часто требует задаток. Задаток подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести квартиру или машину Продавца. Если покупатель откажется от покупки, то задаток остается у продавца. Если же продавец уклоняется от продажи, то он обязан будет вернуть задаток в двойном размере. Но иногда, покупатель передает продавцу по договору о задатке или предварительному договору всю стоимость вещи, либо же существенную ее часть. И сделка срывается.

задаток в предварительную оплату

Можно избрать различные способы защиты права. Попытаться признать предварительный договор незаключенным, можно занять позицию, что сторона продавца не совершила никаких действий, направленных на заключение основного договора, с другой стороны Покупатель делал все от него зависящее: отправлял претензии, телеграммы с предложением явиться на сделку. Покупатель может заявить о том, что Продавец скрыл от него существенные характеристики вещи. Например, квадратуру квартиры реальную и по документам. И этот список можно продолжить.

Я же хочу предложить такой способ защиты права как признание предварительного договора купли-продажи основным договором с предварительной оплатой.

Дело в том, что относительно недавно, а именно 25 декабря 2018 года вышло очередное Постановление Пленума Верховного Суда РФ №49 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора». И из содержания этого Постановления Пленума следует, что если стороны заключили договор, который они назвали предварительным, но покупатель уплатил всю стоимость имущества, либо существенную ее часть, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

К такому договору не применяются правила Гражданского кодекса о предварительном договоре. Денежная сумма, переданная по такому договору квалифицируется не как задаток, а предварительная оплата товара. То есть это совершенно другая статься Гражданского кодекса, и совершенно иная правовая природа.

Как мне видится в этом есть определенная логика. Смысл задатка – это обеспечить исполнение договора. В приведенном же примере Покупатель оплатил вещь в полном объеме или значительную часть. Следовательно, можно сделать вывод, что теряется смысл в этих обеспечительных мерах.

Как я выше отметил, предварительная оплата товара регулируется иной статьей Гражданского кодекса РФ. Смысл же заключается в том, что Покупатель перечисляет предварительную оплату Продавцу, а Продавец обязуется передать Покупателю вещь. Если же Продавец отказывается передать вещь, покупатель имеет право потребовать передать ему вещь, либо потребовать вернуть ему деньги. Кстати говоря, покупатель может еще насчитать продавцу проценты за пользованием чужими денежными средствами.

 

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

💰 Долги тоже делятся, но только не все. Другой супруг/га может сказать, что не хочет делить долги. ▫️ ⚖️ В этом случае придется доказывать, что долги общие. Другими словами, все что касается долговых обязательств не так все просто, как с имуществом (хотя и здесь тоже много разных нюансов). ▫️ ☝️Истец должен доказать: 1️⃣Другой супруг/супруга знал о наличии кредита; 2️⃣Дал согласие на заключение договора с банком; 3️⃣Деньги пошли в семейный бюджет: тур а Турцию, автомобиль и т.д. ▫️ ⚠️И вот в этом самые главные трудности. Если бы знали, сколько кредитов не было разделено. Были и такие случаи, когда супруг не знал о долгах, а все равно кредит делили. ▫️ 👉В судах много интересных дел по подобным делам. ⁉️Был уже подобный опыт? Какой исход?

Публикация от ⚖️ Юрист Адвокат Калининград (@solicitor39)

Из выше сказанного можно сделать главный вывод. Если мы уходим от предварительного договора с задатком, то нам нет необходимости доказывать какая сторона уклонялась от заключения основного договора. Мы можем просто применить положения о купли-продажи товара и потребовать вернуть деньги или передать товар.

Кроме того, хочу обратить Ваше внимание, что в первую очередь нужно квалифицировать договор исходя из его содержания, а не названия. И перед тем как идти в суд, следует хорошо изучить не только закон, и разъяснения Верховного Суда РФ, а также было бы хорошо изучить судебную практику по тому или иному делу. Читая решения судов по аналогичным делам можно подчерпнуть для себя что-то новое.

Я надеюсь, что все выше сказанное было полезно для Вас. Пишите свои вопросы и комментарии ниже. Я буду рад ответить. Также можете написать лично мне, контакты есть в описании к этому видео. Если Вы хотите получить образец искового заявления по этому делу, напишите мне.

Все мы регулярно попадаем в неоднозначные ситуации, в которых очень важно отстоять свои права и интересы. Оптимальный вариант — устранить все проблемы на досудебном этапе, но основе договорённостей двух сторон. Но не всегда такой вариант решения возможен.

Суд с управляющей компанией в Калининграде и шансы на успех у обычного гражданина

С чего начиналась вся ситуация?

Наглядным примером может послужить данная ситуация. В подвале жилого помещения возникла поломка — прорвало трубы. В результате чего сам подвал подтопило фекальными массами, которые поднялись до уровня щитка. В сухом остатке мы имеем:

  • Выведенное из строя электроснабжение на первом этаже;
  • Специфический запах по всему многоквартирному дому;
  • Испорченные продукты питания, хранившиеся в хозяйственных помещениях;
  • Полное нежелание ответственных лиц проводить ремонт.

Возможно, в этой ситуации никто бы и не понёс наказания. Если не один нюанс — в этом же подвальном помещении 600 квадратных метров были в собственности одного конкретного человека, который использовал их под своим коммерческие цели, в частности — хранение продуктов питания. Именно он пошёл в суд с управляющей компанией в Калининграде и выиграл дело.

В качестве исковых требований был выдвинут сразу ряд пунктов:

  • Возврат стоимости испорченной продукции;
  • Компенсация стоимости ремонта щитка и проводки;
  • Оплата стоимости аренды электрогенератора;
  • Стоимость проведённого ремонта.

Перед тем, как обращаться в суд, истец подготовил все необходимые документы. В том числе и экспертные заключения, в которых и был установлен размер нанесённого ущерба.

Суд с управляющей компанией в Калининграде — само дело

Управляющая компания на протяжении всего рассмотрения дела не соглашалась ни с одним пунктом обвинения. Аргументируя тем, что владелец помещений не обеспечил доступа на территорию их сотрудников и что сам факт затопления возник из-за проблем с коллектором, за который ответственна другая организация.

Подобные возражения были приняты во внимание и назначена судебная экспертиза, которая должна была установить причину и определить, на ком лежит ответственность за произошедшее. Исследование показало, что причина в разгерметизации монтажных стыков трубопровода, установку которого осуществляла управляющая компания.

Положительный результат

Все дальнейшие отрицания ни к чему положительному для ответчика не привели, суд удовлетворил требования, практически, в полном объёме. Из изначально заявленного ущерба в ~130 тысяч рублей было выплачено порядка 120 тысяч. Разница мотивирована тем, что суд не имеет представления о том, в каком состоянии помещение было до происшествия и насколько оно нуждалось в ремонте.

И это — история со счастливым концом, в которой гражданин отстоял свои права, которые были ущемлены крупной компанией. Изначальное выполнение своих обязательств упростило бы положение ответчика тем, что подобной ситуации попросту не возникло. Вовремя отремонтированная канализация не привела бы к затоплению фекальными массами и выводу из строя электроснабжения.

Тем не менее, это очередное доказательство того, что в суд обращаться не только можно, но очень часто — даже нужно. Отстаивайте свои права, если считаете, что кто-либо их ущемляет! Правильно оформленное исковое заявление значительно облегчит процесс и принесёт свои плоды.

 

Предпринимательство неизменно сопряжено с использованием самых разных объектов интеллектуальной собственности, в том числе торговых марок и знаков. Но стремление из всего извлекать выгоду лимитируется нормами федерального права России. Оно предусматривает, что зарегистрированные в установленном порядке объекты интеллектуального владения должны быть неприкосновенны. Те предприниматели и коммерческие предприятия, которые нарушают подобные нормы, сталкиваются с правовой защитой товарного знака в Калининграде или любом другом российском городе. Именно этому посвящено решение, принятое областным судом в конце октября 2018 года.

Защита товарного знака в Калининграде

Защита товарного знака в Калининграде: как она обеспечивается на конкретном примере

Истцом выступило региональное управление федерального надзора по защите прав потребителей. Предметом иска выступала административная ответственность одного из предпринимателей, ведущих свою деятельность в Калининграде. Претензия состояла в том, что в определенный день в своем торговом павильоне приступил к реализации следующих товаров:

  • шоколада в картонной упаковке;
  • ассорти из орехов и сухофруктов;
  • банка с сухофруктами.

Истец акцентировал внимание, что все перечисленные товары были маркированы обозначениями, неотличимыми от товарных знаков, принадлежащих всемирной ассоциации футбольных федераций (ФИФА). Эта принадлежность товарных знаков зарегистрирована в установленном порядке в российских регистрационных органах, потому они могут использоваться только правообладателем или с его непосредственного разрешения.

Наличие соответствующих обозначений на продукции, реализовывавшейся предпринимателем, обосновывается протоколом осмотра, подписанным самим потенциальным виновником и понятыми, а также фототаблицами. В результате экспертизы зафиксированных изображений факт неотличимости их от защищаемых товарных знаков полностью подтвержден. Эксперты пришли к выводу о контрафактности такой продукции.

Правообладатель в официальном письме на имя контрольной организации сообщил, что не давал согласия на использование своей интеллектуальной собственности упомянутым выше предпринимателем. Суд, проанализировав факты, представленные сторонами, указал, что нарушение действительно имело место. В соответствии с законодательством подобные лица обязаны нести административную ответственность как должностные лица.

Суд также указал, что незаконное размещение товарных знаков или неотличимых от них изображений и обозначений автоматически делает товар контрафактным изделием. Стремление предпринимателя реализовать товар, а не просто оклеить его этикетками, подтверждается установленным фактом прикрепления ценников. Оправдание, будто символика, защищаемая законом не используется, опровергается как фототаблицами, так и первоначальными объяснениями предпринимателя.

Исходя из этого и других фактов, предприниматель был наказан в административном порядке (предупрежден). Товар изъяли и передали на уничтожение сообразно действующим нормативам.

Ну и кого за всю жизнь ни разу не заливали соседи? Наверное, с такой неприятной ситуацией сталкивался практически каждый. И, казалось бы, живя на последнем этаже можно не переживать о подобном. Вот только если вы не проснулись ночью от того, что во время ливня у вас с потолка начала капать вода.

произошло залитие квартиры

Всегда ли виновата природа? 

Кому предъявлять ущерб в таком случае? На первый взгляд – абсолютно непонятно. С другой стороны, нормальная крыша и не должна пропускать влагу, для того она и предусмотрена. Значит, необходимо выяснить, когда и кто в последний раз проводил капитальный ремонт. После чего предъявлять свои претензии управляющей компании.

Жители Калининграда наверняка помнят ливни конца июля, который для некоторых жителей не прошёл без значимого ущерба. В квартиру истца попала дождевая вода, что привело к:

  • Отслоению обоев;
  • Размыванию побелки;
  • Вздутию ламината;
  • Отслоению краски;
  • Поломке телевизора;
  • Повреждению мебели.

Даже читая это, несложно понять, какой стресс пережили владельцы квартиры. Но на этом всё только начиналось, ведь управляющая компания не спешила возмещать какой-либо ущерб. Сразу же после затопления были составлены акты обследования квартиры, после чего попутно владелец жилья обратился в центр судебной экспертизы, который так же вынес своё заключение.

Пытался ли ответчик на протяжении всего этого времени устранить проблему или решить спор в досудебном порядке? Нет. Более того, его представители отказывались расписываться в получении каких-либо требований или претензий. Все ответы сводились к одному – если хотите, можете идти в суд и доказывать там свою правоту.

Тактика, мягко говоря, странная. Учитывая тот факт, что никаких шансов у управляющей компании, в рамках судебного разбирательства, попросту не было. По сути, требования владельца квартиры заключались лишь в компенсации ущерба, сумма которого была определена экспертом в рамках проведённого исследования.

 

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

💧💧💧 «Мокрое дело»: как заставить соседа сверху устранить причины залития и взыскать деньги за ремонт своей квартиры. На примере судебного дела в Калининграде 👬👬Всем, наверное, знакома ситуация, когда «верхние» соседи заливают квартиры, находящиеся этажом ниже. Произойти это может по разным причинам. Например, аварийная протечка произошла оттого что лопнула старая водопроводная труба, или стиральная машина «потекла». Разлив может случиться и по невнимательности, мало ли бытовых ситуаций! Со всяким, как говориться, может произойти. 🚒Как правило, причина аварии быстро устраняется, последствия ликвидируются и дальнейшая жизнь течет привычным, сухим руслом. Но так бывает не всегда. Вот случай из судебной практики. 🚿Гражданке залили квартиру, и не один раз, а трижды. Гражданка обратилась в суд с иском об устранении причины залития. Просила обязать виновника эту причину устранить, а также возместить причиненный ущерб. «Виновником» гражданка полагала соседей, проживающих этажом выше. Именно «полагала», потому что соседи – владельцы двух граничащих между собой квартир, предоставить доступ в свои владения отказывались. 📌Между тем, работниками ООО «УК Мой дом» был составлен акт, факты залития подтверждающий. Кроме того, в акте были подробно указаны пострадавшие площади: в ванной и жилой комнатах, а так же на кухне. По оценке, данной АНО «Парфенон» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба составила 85. 350 рублей. ✒Истица пояснила, что расположенная над ее квартирой этажом выше двухкомнатная и однокомнатная квартиры имеют общую стену, на которой установлен газовый котел. Поскольку все квартиры имеют общую планировку, можно предположить, что именно он и связанное с ним оборудование и послужили причиной утечки. 👷‍♀️По ходатайству истицы была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, однако ответчики доступа в свои квартиры экспертам не предоставили, что и было зафиксировано в акте ограничения в доступе на объект обследования. Заключением эксперта ООО «НЦ «Балтэкспертиза» было установлено, что залитие квартиры происходит со стороны вышерасположенных квартир через межэтажное перекрытие по причине разгерметиза

Публикация от Юрист семейное право онлайн (@solicitor39)

Залитие квартиры из-за ремонтных работ на крыше дома в Калининграде – итог

Было в этом разбирательстве и пара дополнительных моментов. Тот факт, что в самой квартире проживает пара с годовалым ребёнком. В совокупности с тем, что управляющая компания не сделала ничего для устранения резко ухудшившихся условий проживания, это не повышает шансы ответчика в суде. Стоит упомянуть, что электроснабжение в жилом помещении вышло из строя. А общая сумма ущерба составила порядка 360 тысяч рублей.

Про эту ситуацию можно сказать, что она – со счастливым концом. Потому что исковое заявление действительно было грамотно составлено и подано. Чем бы закончилось залитие квартиры из-за ремонтных работ на крыше дома в Калининграде – неизвестно. Ведь уже здраво оценив свои перспективы, управляющая компания предпочла пойти на мировое соглашение и удовлетворить требования в полном объёме.

Не все организации своевременно выполняют взятые на себя обязательства. В конечном счёте, при грамотном отстаивании своих интересов, это приводит лишь к тому, что данные компании несут дополнительный финансовый ущерб в виде выплат по искам. Что не отменяет переживаний и потраченного времени на сами разбирательства.

Главное, что должен понять каждый – свои права можно и даже нужно отстаивать. Знание законов очень сильно помогает в этом вопросе. В любом случае, всегда можно обратиться за помощью к специалистам, которые проконсультируют и помогут в любой ситуации.

Когда дело доходит до развода, часто один из бывших супругов не хочет делить имущество. А если быть более точнее, бывший супруг или супруга не хочет, чтобы какое-то имущество досталось другому супругу или супруге. И в этой части особенно показателен пример с разделом автомобиля. Допустим автомобиль записан на муже, и вот когда он понимает, что развода не избежать, он начинает думать как бы сделать так, чтобы этот автомобиль не достался супруги и при этом еще не выплачивать половину стоимости этого автомобиля. Первое что приходит на ум – это переписать автомобиль на подставного человека. Причем сделать это во время брака. А жене сказать, автомобиль же был продан в браке, поэтому какие могут быть ко мне претензии. Деньги пошли в семью. Такая логика.

Не работает. Особенно если автомобиль продали после подачи заявления на расторжение брака или если между продажей автомобиля и расторжением брака небольшой период времени прошел. Не забывайте еще и такой момент, что другая сторона может заявить, что фактические семейные отношения прекратились задолго до официального развода. Например, жена приведет в суд свидетелей, которые подтвердят, что она не живет с мужем шесть месяцев.

Был в моей практики и смешной случай. Муж переписал автомобиль на мамину знакомую, но при этом сам ездил на этом автомобиле. Параллельно пытался его продать. Подал объявление от имени маминой знакомой. Однажды ему позвонил покупатель, попросил показать авто. Он приехал, а его встретился бывшая супруга с камерами. После чего эти фотографии легли на стол к судье. Какое решение вынесла судья говорить не нужно.

Некоторые супруги идут еще дальше. Проводят несколько сделок по одному автомобилю. Последнего покупателя признают в суде добросовестным приобретателем. Такая схема, такая схема тоже далеко не всегда проходит. Здесь имеет значение все. Время, аресты, знакомства, документы и так далее.

Если все таки автомобиль был реализован до момента раздела имущества, то у другого супруга или супруги есть возможность подать два варианта исковых заявления. Первый иск – попробовать оспорить сделку и вернуть автомобиль. Этот путь будет полезен тем, чтобы затем наложить арест на автомобиль и взыскать с бывшего супруга свои деньги, путем реализации автомобиля. Второй вариант, провести оценку рыночной стоимость автомобиля и потребовать 50% от этой стоимости. Эксперты – оценщики проводят экспертизу по документам, по первичным данным на автомобиль – марка, год, объем двигателя и так далее. Другими словами, наличие самого автомобиля не обязательно. А уже в суде, если другой супруг или супруга не согласен с этой оценкой, то пытаются ее оспорить.

 

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

💰 Долги тоже делятся, но только не все. Другой супруг/га может сказать, что не хочет делить долги. ▫️ ⚖️ В этом случае придется доказывать, что долги общие. Другими словами, все что касается долговых обязательств не так все просто, как с имуществом (хотя и здесь тоже много разных нюансов). ▫️ ☝️Истец должен доказать: 1️⃣Другой супруг/супруга знал о наличии кредита; 2️⃣Дал согласие на заключение договора с банком; 3️⃣Деньги пошли в семейный бюджет: тур а Турцию, автомобиль и т.д. ▫️ ⚠️И вот в этом самые главные трудности. Если бы знали, сколько кредитов не было разделено. Были и такие случаи, когда супруг не знал о долгах, а все равно кредит делили. ▫️ 👉В судах много интересных дел по подобным делам. ⁉️Был уже подобный опыт? Какой исход?

Публикация от Юрист семейное право онлайн (@solicitor39)

В заключении хочу привести пример, в каких случаях у супруга не получится взыскать деньги за проданный автомобиль. В период брака был продан автомобиль за реальную стоимость и после этого супруги совершили значительную покупку. Например, поехали в отпуск в длительное путешествие. Либо же между продажей автомобиля и разводом прошел значительный период времени. Например, год. В этих случаях, оспорить сделку, либо взыскать половину за автомобиль будет сложнее для другого супруга.

Надеюсь, все что я Вам рассказал было интересно и полезно для Вас. Напишите был ли у Вас опыт раздела автомобиля, какие способы не делить автомобиль придумала другая сторона. Если у Вас есть вопросы, пишите в комментариях, буду рад ответить. Спасибо.

Прочитав эту статью, Вы сможете самостоятельно составить договор дарения квартиры и провести сделку. К этой статье прилагается шаблон договора. Все что Вам будет нужно – это заполнить шаблон после прочтения настоящей статьи. Вся процедура займет у Вас примерно минут 30.

Вначале я должен отметить важный момент. Сделка по дарению всей квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения. После составления договора, Даритель и Одаряемый могут идти в Многофункциональный центр своего региона, где они могут совершить сделку. Сразу скажу, какие понадобятся документы: паспорта, три экземпляра договора дарения квартиры, деньги для оплаты госпошлины 2000 рублей, оригинал свидетельства на право собственности, либо выписка из ЕГРН, если квартира была куплена в браке, то оригинал согласия супруга или супруги на эту сделку.

 

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

📃 Приходится работать на печатной машинке. Пишем исковые заявления, жалобы и т.д. ▶️ ☝️ Тут не скорость важна, а качество написанного. ▶️ Есть один очень большой плюс. Даже если не будет электричества, то документ будет готов все равно 😁 #Юрист_Калининград #юристыкалининград #адвокат_калининград #Арбитраж #юридическиеуслуги #юридическаяпомощь #адвокат

Публикация от Юрист семейное право онлайн (@solicitor39)

Давайте теперь перейдем к составлению самого договора.

В шапке договора Вы указываете наименование документа – Договор дарения квартиры, город, где совершается сделка, в нашем примере – это город Калининград, и дата сделки 27 марта 2019 года. После чего мы указываем полные данные сторон по сделки, полные данные Дарителя и Одаряемого. Фамилия Имя Отчество и паспортные данные.

Ниже в первой части договора мы пишем:

В соответствии с настоящим Договором ДАРИТЕЛЬ (отец) безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОЙ (дочь) квартиру, расположенную по адресу: Россия, Калининградская область, г.Калининград, ул.Ленина, дом №91 кв.2110, Объект права: Квартира. Площадь: общая 59 кв.м. Этаж:6. кадастровый (условный) номер: 39:15:00000:000

Где можно взять все эти данные. Эти данные мы берем либо со свидетельства на право собственности, либо из выписки из ЕГРН. И именно из этих двух документов мы переписываем наименование объекта и его характеристики. Ничего нового придумывать не нужно.

Переходим ко второй части договора. Во второй части договора мы указываем на основании чего Дарителю принадлежит эта квартира. Эти данные также берутся из выше приведенных мной документов.

Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности: документы основания: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU39315000-00 от 25.03.2013 г. Орган выдачи: Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград». Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 23.05.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2011 года серии 39-АБ № 000727, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2013 г. сделана запись регистрации № 39-39-01/000/2013-000.

На этом собственно говоря все, что Вам нужно поменять в этом шаблоне. Далее идут стандартные пункты любого договора.

К Договору обязательно прилагается акт приемки – передачи квартиры. Он дублирует договор дарения квартиры. В заключительном пункте Акта Одаряемая указывает, что принимает квартиру и никаких претензий не имеет.

Это все, что нужно знать, для того, чтобы самостоятельно провести сделку по дарению квартиры.

Скачать шаблон договора можно здесь.