Юристы в своей практике часто сталкиваются с неразрешенными спорами между соседями, которые возникли из-за границ земельных участков. Это достаточно распространенное явление, которое не всегда решается самостоятельно. Недопонимание между людьми возникает вследствие того, что первоначальные границы, установленные кадастровой организацией согласно общему плану, размываются или стираются. Конечно, во многих случаях существует, так называемая межа, в виде забора или зеленых насаждений. Но, что делать, если ее нет или по какой-то причине одна из сторон не согласна с подобным положением. Споры с соседями из-за границ земельных участков решаются двумя путями.
- Первый из них – это взаимная договоренность. Решение вопроса без привлечения третьих лиц.
- Второй вариант – решение проблемы в суде с привлечением юристов.
Помимо основной проблемы – границы участка, существует и второстепенная. Сюда относится неправильное расположение строений, расположенных на участке соседа, не там растет дерево – бросает тень на огород и так далее.
При условии, что оба собственника не могут выйти из ситуации мирным путем, они обращаются в суд и споры с соседями урегулируются согласно действующих законов.
Основные причины возникновения спорных ситуаций
Сложные ситуации между двумя владельцами земельных наделов могут сложиться в связи с наличием следующих причин.
- Противоречия между старыми и новыми документами.
- Ошибки, допущенные при межевании кадастровыми инженерами.
- Желание одного из соседей получить в свое распоряжение большую часть земли, так называемый захват территории.
Что учитывает суд при рассмотрении дела
Прежде, чем вынести какое-либо решение, суд изучает документальную базу, особенности участков. При наложении границ двух участков (несоответствие в документах) выясняются несколько основных моментов:
- наличие документов на землю у обеих сторон и соответствие указанной в них информации с информацией, которая прописана в кадастровых паспортах и межевых планах;
- наличие на меже забора и его длительность нахождения именно в этом месте. В данном случае забор является фактической границей между участками. Если он стоит на одном месте свыше пятнадцати лет, то границы участка считаются по нему;
- есть ли между соседями договоренность относительно границ участков.
Основным фактором, влияющим на принятие судом решения, остается землеустроительная экспертиза. Она может быть назначена, как судом, так и по требованию одной из сторон.
При возникновении спора с соседями из-за границ земельных участков, требующего судебного разбирательства, вам обязательно понадобится помощь высококвалифицированных юристов. Узнать более подробную информацию по этому вопросу вы всегда сможете в режиме онлайн. Получить квалифицированную консультацию вы сможете по предварительной записи. Номер телефона указан на сайте.
Наши юристы помогут вам собрать все необходимые документы, правильно составить исковое заявление и представят ваши интересы во время судебного заседания.